企业视点：我国城市化进程逐步加速，我国房地产商场进入“高强度、低容错”的深度整合年代，地产寡头年代逐步闪现。会集拿地后，强强联合愈加显着！

  （2）商场视点：地产由缺少年代走向过剩（存量房）年代，我国高速、低质量的地产正走向减速、高质量的开展年代，对开发商提出了更高的要求。热门城市，土地招拍挂倒逼房企寻求高品质修建。

  （4）地产安排架构革新，大型房企更垂青办理功率的进步，办理愈加扁平化。

  由地产本钱管控的三阶段看地产本钱管控，逐步由“后端管控 转到前端”“由被迫管控 转到自动管控”“由单点管控 转到 矩阵式管控 ”“由单部分管控转到 全职工管控”“由单流程管控转到全流程管控”等。

  跟着地产精细化本钱管控以及大数据支撑，渐渐的变多的开发商开端重视本钱前置作业，让本钱的操控进入“先策划，后操控”的本钱策划年代。

  依据客群需求和痛点，寻觅差异化的本钱投进战略；结合竞品楼盘，进行有意图本钱适配；依据区域购房特点，构成当地敏感性本钱价值比照和排序，把看似无形的本钱不均衡投入做成“看得见、摸得着、控得住、存在竞赛力”的本钱管控战略。

  地产的产品线正是本钱操控的最基处逻辑，不管高、中、低产品线，仍是刚需、改进、再改、豪宅产品线，无一不归到产品以及本钱的适配。

  上述外窗限额是典型的房地产开发商的限额要求，首要体现在：约束型材、五金件、窗地比以及本钱方针。

  在房地产项目中，外墙饰面工程是规划和本钱协同办理的要点，其重要性体现在以下三个方面：

  ① 在外立面工程中工程量最大，体系杂乱；修建外立面包括外墙涂饰、门窗幕墙体系、屋面花架、格栅等等。

  ① 用产品线进行本钱适配，头部企业会树立规范化的立面手册，用于辅导规划和本钱操控；

  毛坯项目（仅考虑公共区域精装饰）从低配版D版到高配版A版，各产品线%（A版比D版）。

  功能性本钱和敏感性本钱上，需求依照价值工程理论进行本钱的增加以取得某些特定的程度的溢价，这叫做本钱的不均衡投进战略；别的，在这些本钱项上，仍然需求对本钱科意图颗粒度进行细化，将本钱进行二次的不均衡投入。

  比方：修建外墙装饰归于敏感性本钱，但并不是一切部位的外墙装饰都作为重要的本钱投入分项，需依据业主感知进行本钱的细分。

  （四）【本钱管控的逻辑四】先测后控，强化规划阶段的本钱策划，以赢利等经营性方针为基准，使用多计划比选进行本钱操控及优化。

  ① 在总图布局和产品规划上，多计划比选，力求完成赢利最大化或货值最大化。

  ② 在进步可售比、优化泊车功率、桩基/根底选型、土方平衡、支护降水、结构选型操控、新工艺新材料上等进行对标、多计划比选，下降项意图建安本钱，进步项目赢利。

  ① 当地政府在规划方针、代建、拆迁、限高、绿地率、容积率、泊车配比、配套、绿建、装配式等方针上的特殊要求。

  地块未拿地之前，地块的配套是否老练影响着未来配建的用房及管线的接入，区内不良地质条件则影响着地下结构的计划，这些都影响着拿地本钱的预算，越具体的排查这些危险点，对本钱测算越有利。

  所谓定位：在对本产品和竞赛产品深入分析，对消费的人的需求来做精确的研 判的根底上，确认产品异乎寻常的优势及与此联络的顾客心中 的共同位置，并将它们传达给方针顾客的动态进程。

  产开发早就脱离了单打独斗年代，“协同”才是现阶段房企各个部分要打通的“中心才能”。

  1.工程壹家‧品牌库（机电篇3.7版）2.工程壹家‧品牌库（土建幕墙精装篇）3.浙江省（94、03、10、18）工程预算定额下载汇编

  4.浙江省工程预算定额解说、计价规矩、国标清单、交底材料、收费规范等附件下载