高乡镇化率的当下，城市建造已从重视增量扩张向存量优化提质改变，从曩昔处理“有没有”向现在处理“好不好”改变。正因而，老旧小区改造近年来成为全国各地推动城市更新的重中之重。

　　怎样尊重居民志愿，画出最大同心圆？改造中的硬骨头怎样啃？“焕新”后的老旧小区怎样长效办理？……各地城市正在探寻从“体面”到“里子”的有机更新之路。

　　11月19日，国家住建部举行“我为大众办实事”实践活动乡镇老旧小区改造项目经历沟通视频会，江苏、上海、天津等8省进行经历沟通同享，代表江苏“出场”的是我市栖霞区尧化大街。进行全国同享，这儿有哪些名贵经历？

　　沟通会上，尧化大街办事处主任周朱伟以尧安新村北院改造为例“解析”老旧小区改造的“尧化形式”。

　　据介绍，该大街辖区内共有46个小区，其间老旧小区22个，9个小区已完结改造，9个小区正在改造，坐落尧新路的尧安新村北院小区是其间之一。

　　浅黄色的外墙、黑色的沥青路途、簇新停车场……改造挨近结尾的尧安新村北院小区处处透着“重生”气味。“清新！舒畅！”住在小区8栋的李先生用4个字描述当下的小区。他坦言，这4个字让他和邻居们等了好些年了。

　　尧安新村北院建于上世纪八十年代，居民原先大多是中建装置集团有限公司的职工及家族。和一切老旧小区相同，这儿不只外墙开裂渗漏、路途破损、各种电线私拉乱接，违建也是随处可见。

　　整治之前，有必要啃好违建这个硬骨头。近年来，尧化大街内一切老旧小区整治之前，都是先行撤除违建，经过大街领导带头，科室党员‘分包到户’，合力社群安排赤色部队，施行包干，与居民逐个座谈洽谈等方法，完成‘违建撤除零补偿’。在尧安新村北院整治部队出场前，这儿累计撤除了57处近600平方米的违建，而核算新村等4个小区整治之前累计撤除的违建则多达170处。

　　小区怎样改？不只是处理墙体浸透、路途破损等看得见的“老旧”，更要巧用心思做好“宜居”文章。

　　一方面，延聘专业规划单位和规划师，从专业视点，以更高起点，更广维度量身定制宜居规划的详细计划；另一方面，约请产权单位代表和小区居民代表，建立自己的‘规划部队’，一起寻觅问题、对接需求、讨论计划，让居民成为改造的‘主人’。

　　“老旧小区改造什么？虽是政府主导，但更要听取民意，居民火急地需求处理的便是整治改造的要点。”尧化大街姚坊门物业公司担任老旧小区改造的武德华介绍，尧安新村北院入住了400多户居民，此前只要40多个停车位，处理好停车难是居民们对此轮改造的等待之一。

　　“这儿原先是中建装置集团有限公司的堆料场，除了建筑材料还有很多的抛弃集装箱，与居民日子区仅一条小路相隔。”武德华指着簇新的停车场告知紫君，大街屡次与企业洽谈后，近2000平方米的堆料场变成了停车场，一会儿增加了100多个停车位；一起，经过对小区空间优化又增加了一部分停车位，一切车位悉数施行“同享”，既确保了白日企业职工上班有车位可停，也处理了居民晚上回来“抢车位”的问题。

　　原先横亘在居民楼之间的非机动车棚撤除后变成机动车停车位，非机动车棚移至围墙边原先无人问津的“边角地带”，并装置了100多组充电设备……

　　老旧小区空间存在约束，经过合理规划小区内部的零散边角地块，在规划尺度上‘锱铢必较’，能够激活‘边角料’的最大效能。

　　这样的“锱铢必较”并非尧安新村北院独有，大街内的尧林仙居小区与东城世家小区之间有一段分界围墙，将两个小区的空间分裂损坏。大街多方协商，从头规划改造，不只为尧林仙居小区新增了38个停车位，还为东城世家小区增设了一条132米长的人行安全步道，加装了监控、照明灯，完成了相邻小区间的“互利共赢”。

　　在深度挖潜空间的一起，大街还经过独具匠心的巧思，打造多处“网红地标”，让小区改造充满了构思——

　　经过对原健身广场的改造晋级，新建了近200平方米的居民活动室、休闲连廊与景象凉亭，让小区广场重焕活力。

　　大街经过21个集装箱精巧组合出一个多功能、多元素的公共休闲空间，成为居民争相打卡的“网红地”。

　　1.1万平方米的山体公园周边增加了衔接小区出入口、住所及公共活动空间的五颜六色健康步道3300米，还更新改造了共约4500平方米的6个主题公园，让居民足不出小区即可爬山观景。

　　老旧小区改造从‘盆景’变‘景色’，除了颜值的提高，公共配套的继续完善和民生服务的提档晋级相同必不可少。大街一切小区改造过程中，从始至终坚持“ 寓居宜老、设备为老、活动便老、服务助老、调和敬老”为导向准则，经过加装电梯，无障碍设备改造，加装防盗门、监控等方法来进行适老化改造，为老人们打造一个宜居日子家乡。

　　一起，还探究“标准化”作业途径，一致规划、一致建造、连锁运营24个居家养老标准化站点，供给30余个服务项目，为老人们供给更舒适的养老环境。在这儿，“连锁式标准化社区居家养老”已成为江苏省标准化试点。

　　在全面落实老旧小区改造的一起，这儿还依照建造宜居演示街区的有关要求，同步推动小区周边路途、公园、校园等公共配套设备的完善和提高工程。

　　先后完结了金尧山庄、金尧新村、金尧花园、尧林仙居、核算新村等5个省级宜居演示寓居区改造；

　　完结了姚坊门文体公园、新城公园、小庙山公园、老街回忆公园、柳塘沟生态公园等8大主题公园的建造和宜居化改造等。

　　老旧小区改造，能否改出新质量，既在于改造这第一步迈得怎样，更在于长效办理能否行稳致远。

　　“坚持党建引领，是尧化大街老旧小区改造作业‘做得实’‘改得准’‘出精品’的生命力地点。”周朱伟说，2019年11月，尧化大街获评南京市仅有全省物业办理服务行业党建作业演示点，以此为关键，大街继续探究社区办理、物业办理服务和居民自治的良性互动，擦亮“赤色物业”品牌，建造前与居民进行需求调研与问题整理；建造中全过程参加，对施行中的难点进行会集处理打破；建造后由大街物业公司施行“半市场化托底办理”，有用运用“建管同步”处理问题。

　　“让老旧小区改造以‘新’换‘心’，施‘走心’之策，下‘真实’功夫，行‘便利’之举，就能让居民具有更多的幸福感和取得感。”周朱伟表明。